お悩みの内容

以前から所有している農地を持て余しており、貸駐車場として土地活用を検討しています。
現在、何も使用していない地目が山林の土地です。

面積があいまいなので、測量してから駐車場にする予定です。

所有者としてやらなくてはいけないこと

土地を賃貸借するには、所有者としてやらなくてはいけないことがあります。

賃貸借する土地の面積をはっきりさせる

賃貸借契約書に土地の面積を記載します。

賃貸借でのトラブル防止のため、土地の面積をはっきりとしておきましょう。

登記簿の地目は現況にあわせる

法律にもあるように、義務規定であり1ヶ月以内にしなくてはいけません。

（地目又は地積の変更の登記の申請）
地目又は地積について変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その変更があった日から一月以内に、当該地目又は地積に関する変更の登記を申請しなければならない。

不動産登記法　第37条

現況測量と地目変更登記

今回のお悩みでは面積をはかり土地の用途がかわるので、土地家屋調査士の業務は「現況測量」「地目変更登記」になります。

現況測量をすることで、土地の面積がわかり、現況測量図が作成されます。
賃貸借契約で必要な面積の確認と必要図面が揃います。

地目変更登記は法務局にする登記申請です。
登記することで、登記と現況が同じになります。

現況測量と地目変更登記は、2～3ヶ月程度の時間が必要なので余裕を持って依頼しましょう。

お悩みのまとめ

現況測量と並行して、賃貸借契約を地元不動産屋に依頼しました。

現況を駐車場にした後で地目変更登記を完了。

あいまいだった面積もはっきりして、所有者からも喜ばれました。